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Das ABC des Immobilienmanagement - W wie Wirtschaftlichkeitsgebot (Betriebskosten)

Eingestellt von Redaktion on 26. März 2020 08:54:00 MEZ

Der Begriff Wirtschaftlichkeitsgebot beschreibt die Regelung, nach der Vermieter Einkäufe zu überhöhten Preisen vermeiden müssen. Nicht nur im preisgebundenen Wohnungsbau, sondern auch bei frei finanzierten Mietwohnungen müssen Vermieter hinsichtlich der Betriebskosten das Wirtschaftlichkeitsgebot beachten. Normiert ist dies in § 556 Abs. 3 BGB.

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Thema: ABC des Immobilienmanagement

Das ABC des Immobilienmanagement - V wie Verteilungsschlüssel (Wohnungseigentum)

Eingestellt von Redaktion on 19. März 2020 09:18:00 MEZ

Der Begriff Verteilungsschlüssel ist Bestandteil des WEG-Rechts. Er beschreibt die Verteilung von Lasten und Kosten für die Verwaltung des ge­mein­schaft­lichen Eigentums, seiner Instandhaltung und Instandsetzung, des gemeinschaftlichen Gebrauchs und der sonstigen Verwal­tung.

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Thema: ABC des Immobilienmanagement

Das ABC des Immobilienmanagement - U wie Umsatzmiete

Eingestellt von Redaktion on 12. März 2020 09:33:00 MEZ

Der Begriff Umsatzmiete beschreibt eine Form der Mietzahlungen für Gewerbeimmobilien. Bei der Vermietung von Geschäftsräumen kann eine umsatzabhängige Miete vereinbart werden. Dies kann in der Weise geschehen, dass der Mieter als Überlassungsentgelt einen bestimmten Prozentsatz seines in den Mieträumen erzielten Umsatzes zu zahlen hat. Umsatzmieten werden in der Regel bei Vermietung von Ladenlokalen an einen Einzelhändler vereinbart. 

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Thema: ABC des Immobilienmanagement

Das ABC des Immobilienmanagement - T wie Teileigentum

Eingestellt von Redaktion on 5. März 2020 08:53:00 MEZ

Der Begriff Teileigentum ist nach § 1 Abs. III Wohnungseigentumsgesetz (WEG) als das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäudes definiert. Es entsteht durch eine Teilungserklärung oder einen Teilungsvertrag. Ausdrücklich ausgeschlossen ist gemäß gesetzlicher Regelung die Nutzung für Wohnzwecke. 

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Thema: ABC des Immobilienmanagement

Die Energieeffizienz-Richtlinie der EU – was die Immobilienwirtschaft über Submetering wissen sollte und warum weitere Smart-Building-Technologien dabei eine Rolle spielen.

Eingestellt von Redaktion on 4. März 2020 09:38:00 MEZ

Digitales & Technologie von Redaktion

Vor knapp einem Jahr ist die Energieeffizienz-Richtlinie der EU in Kraft getreten. Ihr Ziel soll es sein, mit den darin definierten Maßnahmen, Energie und CO2 einzusparen. Die EU-Mitgliedsstaaten haben nun “nur” bis zum 25.10.2020 Zeit, die Beschlüsse der EED (Energy Efficiency Directive) in die jeweilige nationale Gesetzgebung zu integrieren. Dazu gehört auch, die Installation fernablesbarer Zähler und Kostenverteiler sowie unterjährige Verbrauchsinformationen für die Immobiliennutzer vorzuschreiben. Die Immobilienwirtschaft kann sich also bereits jetzt für die Zukunft rüsten. Wir fassen in unseren Blog Artikel daher nochmals kurz zusammen, was Sie zu den Themen Energieeffizienz-Richtlinie und fernablesbare Zähler wissen sollten und warum es nicht schadet, bei der Umrüstung Smart-Building Technologien immer im Hinterkopf zu haben.

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Thema: Digitales & Technologie

Das ABC des Immobilienmanagement - S wie Smart Building

Eingestellt von Redaktion on 27. Februar 2020 09:03:00 MEZ

Der Begriff „Smart Building“ kommt aus dem Englischen und bedeutet so viel wie intelligentes Gebäude. Im Gegensatz zum Smart Home, das sich ausschließlich mit einer Wohneinheit beschäftigt, befasst sich das Smart Building mit der Digitalisierung eines gesamten Gebäudes bzw. großer Büroflächen. Es fasst die Automatisierung und Kontrolle der technischen Ausstattung innerhalb eines Gebäudes zusammen.

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Thema: ABC des Immobilienmanagement

Das ABC des Immobilienmanagement - R wie Reporting in der Immobilienwirtschaft

Eingestellt von Redaktion on 18. Februar 2020 11:17:00 MEZ

Unter dem Begriff Reporting wird generell der Prozess der Organisation von grundlegenden statischen und dynamischen Informationen verstanden, um die Entscheidungsfindung des Managements zu unterstützen.

Dient ein Reporting der Information von Anteilseignern, spricht man vom Value Reporting. Dieses zeigt auf, wie sich der Wert des Unternehmens entwickelt hat und erlaubt Rückschlüsse auf die künftigen Entwicklungsmöglichkeiten. Nach diesem soll das Management jegliche unternehmerische Entscheidung so treffen, dass das Einkommen und die Vermögensposition des Eigenkapitalgebers verbessert werden.

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Thema: ABC des Immobilienmanagement

Das ABC des Immobilienmanagement - Q wie qualifizierter Mehrheitsbeschluss

Eingestellt von Redaktion on 12. Februar 2020 11:29:10 MEZ

Der “qualifizierter Mehrheitsbeschluss” beschreibt einen Begriff aus dem Wohnungseigentümergesetz. Die Wohnungseigentümer entscheiden über Angelegenheiten der Ver­wal­tung des ge­mein­schaft­li­chen Ei­gen­tums in der Woh­nungs­ei­gen­tü­mer-Ver­samm­lung durch Be­schluss. In An­ge­le­gen­hei­ten der or­dnungs­ge­mä­ßen Ver­wal­tung und des ord­nungs­ge­mä­ßen Ge­brauchs reicht dazu die ein­fa­che Mehr­heit der in der bes­chluss­fä­hi­gen Ver­samm­lung an­we­sen­den und ver­tre­tenen Woh­nungs­ei­gen­tü­mer. Et­was an­de­res gilt dann, wenn nach dem Ge­setz oder nach einer Ver­ein­ba­rung an­de­re Mehr­hei­ten er­for­der­lich sind.

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Thema: ABC des Immobilienmanagement

Das ABC des Immobilienmanagement - P wie Portfoliomanagement

Eingestellt von Redaktion on 30. Januar 2020 09:20:00 MEZ

Unter dem Begriff Portfoliomanagement (auch: Assetmanagement/Investment Management) versteht man ein Instrument der strategischen Unternehmensführung. Zerlegt man den Begriff „Portfoliomanagement“ in seine Bestandteile, kommt man zu dem Ergebnis, dass es sich um das Managen, also um das Planen – Steuern – Kontrollieren eines Portfolios handelt. In der Immobilienbranche bedeutet das Portfoliomanagement ein aktiv geplantes und gesteuertes auf dauerhafte Gewinnoptimierung ausgerichtetes Management eines Immobilien- bzw. Vermögensbestandes.

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Thema: ABC des Immobilienmanagement

Das ABC des Immobilienmanagement - O wie Objektrendite

Eingestellt von Redaktion on 24. Januar 2020 09:18:00 MEZ

Der Begriff Objektrendite beschreibt eine aus der Immobilienwirtschaft stammende Kennziffer, die das Verhältnis vom Reinertrag zu den Anschaffungskosten einer Immobilie darstellt. Sie gibt einen groben Überblick über die Attraktivität einer Immobilieninvestition.

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Thema: ABC des Immobilienmanagement


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