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Das ABC des Immobilienmanagement - B wie Buchwert

Eingestellt von Redaktion am 21. April 2020 12:47:15 MESZ

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Die Buchwerte bzw. Bilanzwert beschreiben einen Wert, mit dem ein Vermögensgegenstand oder eine Schuld in der Bilanz ("in den Büchern") angesetzt ist. Genauer bezeichnet man als Buchwert die Auswirkung einer Vermögensminderung oder auch -steigerung bei einem Vermögensgut (wie Gebäude oder Ausrüstung) beziehungsweise als Summe aller Vermögenswerte eines Unternehmens insgesamt.  

Der Buchwert ergibt sich zunächst aus den Anschaffungskosten bzw. Herstellungskosten; in der Folgezeit verändert sich der Buchwert z.B. durch planmäßige Abschreibungen oder außerplanmäßige Abschreibungen (aufgrund des Niederstwertprinzips) — man spricht deshalb auch von einem Restbuchwert.  

Buchwerte sind also die in der Bilanz eines Unternehmens auf der Aktiv- und Passivseite ausgewiesenen Beträge, die sich auf der Aktivseite aus Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten ableiten. Sie stimmen in der Regel nicht mit den tatsächlichen Zeitwerten überein, da die ursprünglichen Ansätze schematisch durch handels- und steuerrechtlich zulässige Abschreibungssätze verändert werden.  

Beim Verkauf des Unternehmens entstehen dann Buchgewinne oder Buchverluste, je nachdem, ob zu viel oder zu wenig abgeschrieben wurde. Bei Wohnimmobilien beträgt der steuerlich zulässige Abschreibungssatz jährlich zwei Prozent (§ 7 Abs. 4 EStG). 

Topics: ABC des Immobilienmanagement


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