Spacewell Germany Blog


Das ABC des Immobilienmanagement - N wie Nachmieterklausel

Eingestellt von Redaktion on 16. Januar 2020 11:44:52 MEZ

Die Nachmieterklausel beschreibt die Regelung in einem Mietvertrag, nachdem ein Mieter mit der Benennung eines Nachmieters vorzeitig aus einem Mietverhältnis entlassen werden kann. Ohne Nachmieterklausel im Mietvertrag besteht in der Regel kein Anspruch des Mieters auf eine derartige vorzeitige Entlassung aus dem Mietverhältnis. Man unterscheidet die echte und die unechte Nachmieterklausel.

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Thema: ABC des Immobilienmanagement

Das ABC des Immobilienmanagement - M wie Mischnutzung

Eingestellt von Redaktion on 23. Dezember 2019 09:05:00 MEZ

Von einer Mischnutzung von Immobilien ist die Rede, wenn in einem Objekt sowohl vermietete Wohnungen als auch Gewerberäume (Ladenlokale, Büros) vorhanden sind. Hier gelten dann Besonderheiten bei der Abrechnung der Betriebskosten. 

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Thema: ABC des Immobilienmanagement

Das ABC des Immobilienmanagement - L wie Lebenszykluskosten

Eingestellt von Redaktion on 19. Dezember 2019 09:46:00 MEZ

Lebenszykluskosten beschreiben die totalen Kosten eines Systems (hier von Immobilien) während seiner gesamten Lebensdauer. Der Lebenszyklus einer Immobilie beginnt mit ihrer Pla­nung, setzt sich in der Realisierung der Planung fort, um in die Hauptphase, die Nutzung, einzumünden. Die vierte Phase bezieht sich auf die Verwertung nach Abbruch des Gebäudes.

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Thema: ABC des Immobilienmanagement

Das ABC des Immobilienmanagement - K wie Konkurrenzschutz

Eingestellt von Redaktion on 12. Dezember 2019 09:47:00 MEZ

Der Konkurrenzschutz beschreibt die Pflicht des Vermieters zur Gewährung des ungestörten vertragsgemäßen Gebrauchs von Flächen und Räumen zum Betrieb eines gewerblichen oder freiberuflichen Betriebes und umfasst auch die Verpflichtung, keine Konkurrenten des Mieters in anderen Räumen des Mietgrundstücks oder auf unmittelbaren Nachbargrundstücken – soweit sie dem Vermieter gehören – anzusiedeln.

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Thema: ABC des Immobilienmanagement

Das ABC des Immobilienmanagement - J wie Jahressperrfrist

Eingestellt von Redaktion on 5. Dezember 2019 09:31:00 MEZ

Der Begriff Jahressperrfrist beschreibt die einjährige Frist, innerhalb der ein Vermieter nach einer Mieterhöhung die Miete kein weiteres Mal erhöhen darf. Geregelt ist dies in § 558 BGB (Mieterhöhung zur örtlichen Vergleichsmiete). Die Frist wird vom Zeitpunkt des Inkrafttretens der letzten Mieterhöhung gerechnet. Dem Mieter darf vor Ablauf der Frist kein neues Mieterhöhungsverlangen zugehen.

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Thema: ABC des Immobilienmanagement

Das ABC des Immobilienmanagement - I wie Instandsetzung

Eingestellt von Redaktion on 28. November 2019 15:27:56 MEZ

Der Begriff Instandsetzung beschreibt alle Maßnahmen zur Beseitigung von Schäden an Immobilien und den darin verbauten technischen Anlagen, die deren Nutzung beeinträchtigen (können) und beinhaltet die Reparatur oder den Austausch von nicht funktionstüchtigen Baugruppen und einzelnen Anlagenteilen. 

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Thema: ABC des Immobilienmanagement

Das ABC des Immobilienmanagement - H wie Home Staging

Eingestellt von Redaktion on 17. Oktober 2019 09:32:00 MESZ

Der Begriff Home Staging beschreibt verkaufsfördernde Maßnahmen (sales promotion) für Immobilien. Die Prinzipien der Produktpräsentation, aus anderen Bereichen wie Mode oder Möbel bekannt, werden auf das Produkt Wohnung bzw. Haus übertragen. Dabei wird mithilfe von Möblierung und Dekoration die Aufmerksamkeit auf die Vorteile einer Immobilie gelenkt und die Wahrnehmung so positiv beeinflusst, dass aus Kauf- bzw. Mietinteressenten Käufern bzw. Mieter werden.

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Thema: ABC des Immobilienmanagement

Das ABC des Immobilienmanagement - G wie Gebäudeautomation

Eingestellt von Redaktion on 3. Oktober 2019 08:37:00 MESZ

Mit dem Begriff Gebäudeautomation ist die Vernetzung von verschiedenen technischen Anlagen eines Gebäudes mit einem zentralen Computersystem gemeint, der die Steuerung und Überwachung der gesamten Haustechnik von einem einzelnen Arbeitsplatz aus ermöglicht. Man spricht in diesem Zusammenhang heute von Smart Buildings.

 

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Thema: ABC des Immobilienmanagement

Das ABC des Immobilienmanagement - F wie Finanzierungsplan

Eingestellt von Redaktion on 19. September 2019 09:16:00 MESZ

Bei einem Finanzierungsplan handelt es sich um die Zusammenstellung aller Kosten (Gesamtkosten) einer Investition, z. B. Immobilienkäufe oder Bau­maßnahme. Im Finanzierungsplan werden die dafür bereit­zu­stellen­den Eigen- und Fremdmittel sowie die sich hieraus ergebenden jährlichen/monatlichen Kapitaldienst (Belastung aus dem Kapitaldienst) gegenübergestellt. 

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Thema: ABC des Immobilienmanagement

Das ABC des Immobilienmanagement - E wie Erschließung

Eingestellt von Redaktion on 12. September 2019 09:47:00 MESZ

Mit dem Begriff Erschließung wird die Herstellung von Erschließungsanlagen bezeichnet, die eine Voraussetzung für die Bebauung von Grundstücken sind. Die Erschließung umfasst sämtliche bauliche Maßnahmen und rechtliche Regelungen, die notwendig sind, um das spätere Gebäude, bei dessen Fertigstellung ordnungsgemäß nutzen zu können. Die Erschließung ist Aufgabe der Gemeinde, wobei die Durchführung der Erschließung durch eine Satzung geregelt wird. 

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Thema: ABC des Immobilienmanagement


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